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Casa nueva o casa usada, ¿Cuál es la mejor opción?

by FT INVERSIÓN febrero 15, 2024

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Estás comenzando la búsqueda de tu nuevo hogar y entonces enfrentas una elección crucial: ¿una casa nueva o una casa usada? Ambas opciones son interesantes y cada una tiene sus ventajas.

Ventajas de comprar una casa nueva

Si eres de los que sueñan con un hogar a medida, una casa nueva es tu lienzo en blanco. Desde el diseño de interiores hasta los detalles estructurales, tienes la oportunidad de personalizar cada rincón según tus gustos y necesidades.
Una casa nueva significa sistemas y materiales nuevos. Esto reduce la necesidad de reparaciones y mantenimiento a corto plazo, lo que puede ahorrarte tiempo y dinero durante los primeros años de la propiedad.
Los constructores suelen ofrecer garantías para nuevos hogares, lo que brinda una capa adicional de seguridad en caso de problemas inesperados. Esto puede darte tranquilidad durante los primeros años en tu nuevo hogar.
Las casas nuevas están construidas de acuerdo con los códigos y estándares de construcción más recientes. Esto significa que es más probable que tengan características de seguridad actualizadas y cumplimiento normativo.
Las casas nuevas a menudo se diseñan pensando en las necesidades modernas de las familias. Espacios abiertos, armarios empotrados y distribuciones prácticas son características comunes en las nuevas construcciones, lo que facilita la vida diaria.
Los avances en tecnología y diseño hacen que las casas nuevas sean más eficientes en términos de energía. Esto puede resultar en facturas de servicios públicos más bajas y un menor impacto ambiental a lo largo del tiempo.
Además, las nuevas viviendas suelen estar equipadas con las últimas tecnologías. Piensa en sistemas de calefacción y refrigeración eficientes, iluminación natural y artificial a la medida y opciones de automatización que harán tu vivienda más cómoda y eficiente.

Ventajas de comprar una casa usada

Aunque el mantenimiento puede ser un factor, las casas usadas a menudo tienen un precio de compra inicial más bajo que las nuevas. Esto puede permitirte ahorrar dinero al principio y usar esos fondos para personalizar la casa a tu gusto.
En muchos casos, las viviendas usadas pueden ofrecer más espacio por el mismo precio que una casa nueva. Si buscas metros cuadrados por tu dinero, una casa usada podría ser la elección adecuada.
Al buscar casas usadas, encontrarás una amplia variedad de estilos arquitectónicos, desde coloniales hasta modernas, pasando por estilo vintage o algo completamente ecléctico. Esto te brinda más opciones para encontrar un lugar que se adapte a tus preferencias personales.
Las casas usadas están en vecindarios más establecidos con comunidades ya formadas. Esto puede significar que tienes acceso a comodidades, parques y servicios como escuelas que han existido durante años.
Algunos compradores prefieren evitar las incertidumbres que pueden surgir durante la construcción de una casa nueva. Con una usada, ya conoces la calidad de construcción y el diseño general.
En muchos casos, las casas usadas ya están listas para ser ocupadas, lo que significa que puedes mudarte más rápidamente en comparación con la espera de la construcción de una nueva. Esto es especialmente beneficioso si estás en una situación en la que necesitas mudarte pronto.

Al final, la elección entre una casa nueva y una casa usada depende de tus prioridades, estilo de vida y preferencias. Evalúa las ventajas de cada opción y considera cómo encajan con tus necesidades y deseos. Lo importante es que encuentres un lugar donde te sientas cómodo.

febrero 15, 2024 0 comment

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La inversión inmobiliaria aumentará en 2024

by FT INVERSIÓN enero 26, 2024

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La inversión inmobiliaria no ha vivido su mejor momento durante 2023. La subida de tipos de interés provocó un huracán en el sector, que no terminó de fijar un precio a los activos, con las pretensiones de valor diferentes entre compradores y vendedores.

Las diferentes fuentes apuntan que, durante el pasado año, la inversión cayó entre un 40% y un 50%, en comparación con 2022, que se superaron los 16.000 millones de euros en un año récord. Con las cifras aún pendientes de cerrar, las diferentes consultoras hacen sus estimaciones. «Esperamos que se cierre el año en torno a los 9.000 millones», señala Carlos López, CEO de Catella. Desde Cushman & Wakefield, su consejero delegado, Oriol Barrachina, reduce ligeramente la cifra: «Estimamos que el año cerrará entre los 8.700 y los 9.000 millones, lo cual es una señal de notable contracción». Mikel Echavarren, máximo directivo de Colliers, eleva su previsión y la contextualiza con el entorno europeo: «El volumen de inversión de 2023 rondará entre los 9.000 y los 9.200 millones. Aunque la caída del 50% es muy relevante, España ha capeado bien el temporal porque en otros mercados de la Eurozona ha retrocedido hasta un 70%». Otras firmas, como CBRE, apunta que la inversión de 2023 será de hasta los 10.000 millones, mientras que JLL la reduce hasta ligeramente por encima de los 8.000.

Adolfo Ramírez-Escudero, presidente de CBRE en España y Latinoamérica, resume las razones de esta caída: «2023 ha estado marcado por la intensa subida de tipos de interés por parte de los bancos centrales. En este contexto, las condiciones de financiación en los mercados capitales se han endurecido notablemente. Además, la incertidumbre en torno al escenario de tipos durante gran parte del año ha aumentado la cautela. La reactivación de la inversión va a depender de la evolución de los tipos y de cuando se vislumbre que van a empezar a bajar».

Aunque la mayoría de las firmas no se atreven a hacer pronósticos de qué ocurrirá en 2024, sí hay más optimismo que hasta ahora, especialmente de cara al segundo semestre. «Se espera que la actividad de los inversores comience a reactivarse significativamente durante los primeros meses de 2024, lo que podría reflejarse en cifras positivas a partir de la segunda mitad del año. Si se cumple ese escenario, podemos esperar que la inversión cierre el próximo año un 25% por encima que en 2023», explica Enrique Losantos, CEO de JLL. Por su parte, Jaime Pascual-Sanchiz, CEO de Savills, añade: «Creemos que 2024 tendrá un volumen ligeramente superior a 2023, entre un 15% y un 20%. Estimamos que podremos superar los 11.000 millones». Misma cifra que la que pronostica Borja Ortega, director de Research en BNP Paribas Real Estate: «Pensamos que en 2024 la inversión puede incrementarse entre un 10% y un 15%, hasta niveles de los 10.000 millones».

Corrección en el valor de los activos

2023 ha estado caracterizado en la inversión inmobiliaria por la caída del valor de los activos, fruto del fenómeno conocido como la expansión de yields, que consiste en que los inversores exigen mayor rentabilidad a la hora de adquirir un inmueble, alineando sus exigencias con los tipos de interés, los costes de financiación u otros activos, como los bonos soberanos. Comprar a un retorno mayor, implica pagar menos, lo que desemboca en una caída de valor, parcialmente paliado por las altas inflaciones que han permitido subir los alquileres a los inquilinos.

El porcentaje de subida de exigencias de rentabilidad está ligado a cada activo en concreto y cada operación. Mikel Echavarren resume: «Las rentabilidades se han incrementado entre un 1,5% y un 2%, afectando significativamente a la valoración de los activos, que ha sido de entre el 20% y el 30%, con carácter general». «Por ejemplo, en oficinas y logística, las yields experimentaron una subida del 1,25%, pero en retail (activos comerciales) solo del 0,4%-0,7% porque la corrección ya se dio antes de la subida de tipos. En living (residencial), por sus sólidos fundamentales, registró el menor ascenso», añade Enrique Losantos.

Este fenómeno de corrección podría haber terminado ya, según Adolfo Ramírez-Escudero: «En la mayoría de tipologías de activos ya se ha recorrido gran parte del ajuste máximo esperado y algunos están próximos ya a su prime yield máxima». En la misma línea, Carlos López, señala: «Lo esperamos más corrección de precios. La que se tenía que haber llevado a cabo por la subida de tipos ya se ha realizado en 2023».

¿Cuáles son los activos que mejor se comportarán en 2024?

Durante 2023, los activos que más inversión atrajeron fueron los hoteles y apetito se concentró en todo lo que tiene que ver con logístico, residencial y otras fórmulas habitacionales alternativas, como los apartamentos con servicios, el senior living o el coliving. En 2024, las tendencias no cambiarán, especialmente en el segmento de las oficinas, uno de los que menos interés generan en el mercado actual.

Oriol Barrachina explica: «Residencial, hoteles y healthcare (salud) están ganando fuerza. El living copa el 30% del volumen invertido, por encima de la media de los últimos años. En el caso de los hoteles, siguen la misma línea, con más de 3.000 millones invertidos». «Los hoteles y el living mantendrán esta evolución positiva», añade el principal directivo de Savills.

En el otro extremo, el consejero delegado de Colliers destaca los activos con menos recorrido: «Los segmentos que más sufrirán, desde el punto de vista de la inversión, serán la promoción de vivienda en alquiler y la venta de esas carteras, las oficinas y los centros comerciales». Borja Ortega subraya que, a pesar de la situación, sigue habiendo interés por adquirir oficinas en el centro de las ciudades; mientras que los activos comerciales tienen potencial de crecimiento en 2024, entre otros motivos, por «los bajos niveles de inversión de 2023, las ventas y los niveles de ocupación que presentan».

«Vemos un interés creciente en el suelo residencial en las principales ciudades españolas. Hay una demanda cada vez mayor de vivienda asequible y las administraciones no han sido capaces de generar oferta a un ritmo necesario, por lo que se espera una tensión cada vez mayor en el mercado. Se están cerrando operaciones de inversores institucionales en este segmento y creemos que habrá cada vez más interés, especialmente en Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga o Valencia», concluye el consejero delegado de Catella.

¿Volverá la venta de grandes carteras de activos?

El año 2023 ha sido un ejercicio caracterizado por transacciones inmobiliarias de tamaño pequeño o medio, con la ausencia de grandes operaciones de carteras o porfolios de activos o corporativas, a excepción de alguna puntual, como ocurrió en el mercado hotelero. Mientras en 2022, se cerraron dos macroventas, el porfolio de oficinas de BBVA propiedad de Merlin Properties y la cartera de residencias de estudiantes Resa, el pasado año únicamente se cerraron las operaciones del fondo soberano de Singapur GIC o su homólogo de Abu Dabi, en hoteles, o la de Colonial en oficinas a principio de año.

Sobre qué ocurrirá en 2024, hay discrepancias. Jaime Pascual-Sanchiz pronostica que «será un año de operaciones de grandes porfolios, algunas ya en marcha en 2023, y también de transacciones pequeñas porque el inversor privado sigue activo». El consejero delegado de BNP Paribas Real Estate considera que aún es pronto: «Pensamos que todavía queda un ajuste de precios para que las operaciones de volúmenes por encima de 50 millones vuelvan a ser protagonistas en el mercado. La situación actual es propicia para inversores menos impactados por la subida de tipos, como patrimonios privados o socimis, que son los que están dinamizando la inversión, en transacciones por debajo de los 30 millones».

Enrique Losantos apunta que «no hay evidencias de la disponibilidad de capital para llevar a cabo operaciones de gran envergadura», mientras Mikel Echavarren considera que sí puede haber «operaciones estructuradas fuera de mercado y desde el lado comprador», algo que ha ocurrido durante el pasado año.

enero 26, 2024 0 comment

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Análisis Inmobiliario en 2023-2024

by FT INVERSIÓN diciembre 12, 2023

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El 2023 terminará con un balance aparentemente contradictorio en el mercado inmobiliario: las hipotecas caen y el volumen de operaciones se resiente tras un ejercicio relevante como fue 2022 pero los precios siguen al alza empujados por una demanda todavía superior a una oferta menguante.

La Ley de Vivienda no solo no ha cumplido los objetivos previstos por el gobierno, sino que ha tenido un devastador efecto contrario: pretendía solucionar el problema del alquiler y lo ha llevado a cotas desconocidas de sufrimiento para los inquilinos. La nueva regulación ha hundido la oferta y los precios han seguido subiendo con fuerza. Además, ha generado un transvase relevante de alquileres permanentes al alquiler de temporada y dificulta aún más el acceso de las familias a la vivienda, sobre todo en las que hay menores. Con un entorno político de perfil continuista, no es previsible que estas tendencias cambien en 2024.

Mercado de compraventa
Precios de la vivienda en venta
Demanda de compra de vivienda
Compraventa de viviendas
Hipotecas
Evolución del euríbor
Mercado de alquiler
Precios de alquiler
Oferte de alquiler
Alquiler de temporada
Rentabilidad
Círculo vicioso para los inquilinos
Mercado de compraventa
Precios de la vivienda en venta

Las caídas de precios que muchos anunciaron para este año no han llegado y el coste de comprar una vivienda en España se ha incrementado un 7% en el último año.

En algunos mercados muy dinámicos como Madrid o Barcelona los precios han alcanzado niveles muy elevados, lo que está provocando que los incrementos en los mismos sean más moderados y cercanos a la inflación.

La tendencia alcista ha sido mucho más marcada en el arco mediterráneo y Baleares, posiblemente empujados por una demanda internacional de alto poder adquisitivo.

En Alicante y Palma el precio creció un 15%, mientras que se quedó en un 14% en Valencia y un 13% en Málaga. Con una demanda activa, un creciente número de hogares y una oferta menguante, las tensiones sobre los precios seguirán aumentando en 2024 en los mercados más dinámicos, mientras que en el resto es posible que asistamos a una estabilización o a ligeras caídas.

Demanda de compra de vivienda

Las grandes ciudades siguen siendo un foco importante de demanda, aunque esta se traslada con fuerza a los suburbios. El impacto de las subidas de tipos está siendo menor de lo esperado. La demanda previa era alta y aunque una parte se ha retirado, la que se ha quedado es aún elevada para sostener los precios al alza.

La mitad de las operaciones se cierra sin hipoteca. Según nuestros datos, más de la mitad de las personas que busca comprar una vivienda ya dispone de otra en propiedad, lo que facilita y abarata los costes de la operación

Compraventas de viviendas

2023 se cerrará ligeramente por debajo de las 600.000 viviendas vendidas, lo que supondrá un descenso muy relevante de operaciones del entre el 8% y el 10%.

Aun así, las cifras de compraventas durante los tres primeros trimestres fueron elevadas y estuvieron un 19% por encima de los primeros 9 meses de 2019 y las mismas que se vendieron en 2017. El efecto escalón, por la comparación con un año de tanta actividad como 2022, es el responsable de la aparente contradicción entre una caída muy abultada y el hecho de que 2023 sea, en cuanto al número de viviendas vendidas, uno de los mejores ejercicios de los últimos 15 años.

Para 2024 es probable que asistamos a un panorama continuista, dado que no hay previsión de una aparición repentina de grandes bolsas de viviendas en las zonas con más demanda. Aun así, es posible que durante el próximo ejercicio se active parte de la demanda que se había retirado a la espera de una caída significativa en los precios que no se ha producido, por lo que podría aumentar la tensión en el mercado y empujar los precios al alza con mayor energía.

Hipotecas

El número de hipotecas firmadas ha sufrido un descenso significativo, y cerrará previsiblemente 2023 con una caída superior al 25% interanual, con precios que han seguido encareciéndose hasta llegar a niveles no vistos desde 2016.

Las hipotecas mixtas (con plazos fijos iniciales de 3, 5 o 10 años) han supuesto la revelación de este año y muy posiblemente se consoliden como el producto más utilizado durante los primeros trimestres de 2024. A pesar del encarecimiento de la financiación, los bancos no han cerrado el grifo y siguen compitiendo entre ellos para ofrecer las hipotecas más competitivas, para aquellos perfiles que cumplan los criterios de riesgo requeridos.

En 2024 esperamos que este apetito no disminuya y veremos si la tendencia de tipos permite incluso alguna alegría con disminuciones de precios o si, por el contrario, la situación económica obliga a los bancos a ser más restrictivos en su política de concesión de préstamos.

Evolución del euríbor

Las últimas decisiones del BCE en materia de tipos han provocado que sea muy difícil prever el comportamiento del Euribor a 12 meses. A pesar de que hay una corriente generalizada que ya apuesta por bajada de tipos, no prevemos que esto se produzca a corto y medio plazo y podríamos incluso ver alguna nueva subida en la primera parte del año.

En las últimas semanas el índice ha experimentado una pausa en sus subidas e incluso alguna ligera caída, pero ello no significa obligatoriamente que estemos ante un cambio de tendencia. El mercado tiene todavía demasiadas incertidumbres que no apoyarían un inminente descenso del índice, como la inflación todavía en niveles altos, la situación geopolítica, la llegada del invierno y su consiguiente aumento en la demanda de energía, las subidas salariales o las medidas de los diferentes gobiernos para contrarrestar el efecto de la inflación.

En el mejor de los escenarios, podríamos asistir a una relajación durante la segunda parte del año por lo que las familias con hipotecas variables deberían planificar sus economías pensando que no verán bajar sus cuotas hipotecarias hasta, como pronto, 2025. Si se produce una bajada, seguramente será mínima (sin bajar del 3%), a no ser que Europa entre en una recesión más fuerte, que afecte al empleo, y esto sí tenga un efecto más rápido en la inflación, lo cual obligaría al BCE a mover ficha rápidamente.

Precios del alquiler

El alquiler sigue siendo el gran problema de las familias españolas. La ley de vivienda aprobada en mayo, lejos de paliar o solucionar los problemas que el mercado viene arrastrando desde hace cuatro o cinco años, tras el endurecimiento progresivo de la regulación, ha tenido un efecto perverso: la abultada sobrerregulación ha terminado por reducir el mercado del alquiler a niveles no vistos en la última década.

Este año a los elevados precios se ha sumado la desaparición de gran parte de la oferta, lo que ha aumentado la ansiedad de quienes necesitan encontrar una vivienda. Alquilar una vivienda es, a cierre del mes de noviembre, un 9,2% más caro que hace un año, alcanzando los 11,9 euros/m2. En los grandes mercados, las subidas de precios son aún más relevantes, llegando al 21,6% en Valencia, el 19,3% en Palma; 15,2% en Málaga; 14,4% en Barcelona o el 12,4% en Madrid.

Oferta de alquiler

En paralelo, la oferta de viviendas de alquiler permanente se ha reducido un 12% en el mismo tiempo y sigue cayendo con fuerza en los principales mercados, llegando a reducirse un 26% en Madrid, un 23% en Málaga y un 12% en Barcelona.

Alquiler de temporada

Durante la segunda mitad del año, y tras la aprobación de la Ley de Vivienda, ha aparecido con mucha fuerza el alquiler de temporada, que se está convirtiendo en la opción favorita de muchos propietarios que decidieron sacar sus viviendas del mercado y que las han devuelto con esta opción temporal que no se encuentra bajo el paraguas de la Ley de Vivienda. A cierre del tercer trimestre, este tipo de alquileres suponían ya el 10% de toda la oferta en España y experimentaron un crecimiento del 40% en el último año. Este tipo de alquileres suponen ya el 32% del total en San Sebastián y el 28% en Barcelona, mientras que Madrid están todavía en el 11% y en el 15% en Málaga.

Todo indica que estos porcentajes crecerán en el último trimestre del año y que el peso de los alquileres de temporada seguirá aumentando en los grandes mercados, lo que reducirá aún más las posibilidades de las familias que buscan establecer su hogar en ellas, aumentando los precios y endureciendo los perfiles exigidos por los propietarios, que al haber menos viviendas en el mercado y más gente buscándolas se centrarán en los perfiles que les ofrezcan más seguridad jurídica y frente a impagos.

Rentabilidad

Entre las capitales españolas, Murcia y Lleida son las que ofrecen una mayor rentabilidad para los inversores que compran una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler, ya que alcanzan el 8,3% y el 8% respectivamente, seguidas por Huelva, que alcanza el 7,6%. Con rentabilidades superiores al 7% se sitúan Jaén (7,3%) y Castellón (7%). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,8%), seguida por Palma (4,5%), Pamplona y A Coruña (4,7% en las dos ciudades), Cádiz y Pontevedra también comparten porcentaje (4,8%). En Madrid la rentabilidad alcanza el 5,2% y en Barcelona llega hasta el 5,8%.

Para 2024 es posible que la rentabilidad aumente en mercados muy dinámicos como Madrid o Barcelona por las mayores tasas de crecimiento que se esperan en el mercado del alquiler en comparación con el de compra. Por el contrario, es posible que en otras zonas con menos demanda la rentabilidad se mantenga estable o incluso disminuya ligeramente.

Círculo vicioso para los inquilinos

En España el esfuerzo para alquilar es superior al de compra. Para no destinar más del 30% de los ingresos al pago de la renta (cantidad máxima recomendada), es necesario ingresar 31.550 euros netos al año por familia mientras que, en el caso de la compra, el pago de la hipoteca exige ganar 21.561 euros netos, aunque cuenta con la barrera de tener que aportar por adelantado el 30% del valor de la vivienda. Es decir, alquilar exige un 46% más ingresos, pero evita tener que aportar ahorros previos.

Las personas que viven de alquiler pagan más que quienes pagan hipoteca, por lo que para ellos es más difícil ahorrar para conseguir los ahorros necesarios y les imposibilita dar el salto a la vivienda en propiedad. La mejor manera de romper este círculo vicioso pasa por un cambio en las políticas de alquiler que logre aumentar significativamente la oferta de viviendas en alquiler, relajando la tensión sobre las mismas y logrando una tendencia bajista en los precios que incremente la capacidad de ahorro de las familias para hacer frente a la entrada en un futuro.

diciembre 12, 2023 0 comment

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¿Cuánto dinero hay que ahorrar para comprar una casa?

by FT INVERSIÓN noviembre 29, 2023

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Si estás pensando en comprar una vivienda es muy probable que te preguntes: ¿cuánto dinero debo tener ahorrado para comprarme una casa? A estas alturas, ya sabrás que en muy pocos casos los bancos conceden más del 80% del valor de tasación del inmueble en sus hipotecas.

¿Qué tener en cuenta para calcular la cantidad de ahorros necesarios para comprar una casa?

Nuestra capacidad de ahorro es determinante a la hora de valorar la compra de una casa. Ten presente que existen dos maneras de adquirir una vivienda:

Pagarla al contado: en el caso de que dispongamos de unos buenos ahorros. Aunque recuerda sumar al precio de venta entre un 10 y un 15% de gastos adicionales para afrontar los trámites de notaría, los posibles impuestos o el Registro de la Propiedad, entre otros.
Pedir una hipoteca: este es el escenario más frecuente, pero, como decíamos, el comprador normalmente no puede acceder a más del 80% del valor de tasación de la vivienda. Esta circunstancia le obliga a tener ahorrado el 20% del precio del inmueble.

También conviene conocer un concepto como es la provisión de fondos de la hipoteca. Así, el banco calcula una serie de gastos derivados de la compraventa de la vivienda, como el pago de los impuestos (Ajd, Itp o Iva), el notario, la gestoría o la tasación de la vivienda. Todos estos conforman la provisión de fondos que puede llegar a alcanzar entre el 10 y el 12% del precio de la vivienda.

¿Cuál es el precio promedio de las viviendas en el mercado actual?

Actualmente asistimos a una desaceleración generalizada del aumento de los precios de la vivienda. De esta manera, podemos hablar de un precio medio de 1.713 euros por metro cuadrado; es decir, supera en un 6,3% el precio existente en el mismo periodo del año anterior.

Pero observamos una negociación a la baja de los precios de la vivienda que, sin duda, supone todo un cambio de tendencia.

¿Cuánto dinero necesito para solicitar una hipoteca?

Aunque ya lo hemos mencionado con anterioridad, aprovechamos este apartado para recordar que los expertos recomiendan que tengamos ahorrado al menos el 20% del valor de la casa, dado que las entidades financieras no suelen ofrecer más del 80%.

Solamente en casos muy excepcionales ofrecen hasta el 100% de la hipoteca y, sin duda, resulta una opción excelente para quienes carecen de ahorros, pero necesitan o quieren comprarse una vivienda. Es cierto que las condiciones son fuertes, pues únicamente se conceden a personas que posean un perfil financiero intachable; es decir, un trabajo estable, muy buenos ingresos, antigüedad laboral y con apenas deudas pendientes.

¿Qué impuestos deben tenerse en cuenta?

La compra de una casa lleva asociado también el pago del IVA, del 10%, en el caso de ser una vivienda de obra nueva o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), si estamos ante una finca de segunda mano. Por supuesto, si nos encontramos en Canarias, el IVA queda reemplazado por el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), que actualmente es del 6,5%.

¿Qué otros gastos están asociados a la compra de una casa?

En cualquier caso, existen una serie de gastos vinculados a la compra de una casa que tendremos que tener en cuenta, pues no todo se reduce al pago de la hipoteca. De hecho, tenemos que atenernos a los siguientes aspectos:

Los gastos de notaría: conviene destacar que los honorarios de los notarios, conocidos como aranceles, están regulados por el Estado y, por lo tanto, todos ellos cobran idénticos importes.
El Registro de la Propiedad: esta cuantía será mayor o menor dependiendo del valor del inmueble.

¿Qué casa me puedo permitir?

La casa que finalmente podremos adquirir dependerá de factores como nuestra capacidad de endeudamiento y, por supuesto, los ahorros que tengamos. Ten presentes estos consejos:

Un buen ahorro, dado que las entidades financieras no suelen conceder, como ya sabes, más del 80% del valor de las viviendas. Si no sabes cómo ahorrar para comprar una casa, en nuestro blog encontrarás algunos tips de ayuda.
No es recomendable, según el Banco de España, que las cuotas hipotecarias excedan del 35% de los ingresos netos mensuales, pues puede comprometer nuestra liquidez.
La estabilidad laboral es clave a la hora de pedir un préstamo.

Si tienes dudas, puedes utilizar un simulador de hipoteca Simulador de Hipotecas | Cinco Días (elpais.com) que te ayudará a calcular las cuotas y el importe del préstamo que podrás solicitar.

Plan de ahorro para comprar una casa

Debemos evaluar partidas como las que siguen:

Gastos regulares.
Gastos irregulares (peluquería, restaurantes, ocio, viajes…)
Dinero que nos sobra al mes.

Es importante confeccionar este cuadro todos los meses para saber en qué invertimos nuestro dinero. Si queremos ahorrar, no quedará otra opción que rebajar el gasto irregular de una manera drástica.

En suma, ya has visto que comprar una casa es un momento ilusionante, pero no está exento de algunas dificultades. Es importante que evaluemos muy bien nuestra situación financiera y que si tenemos previsto adquirir un inmueble, tengamos cierta previsión y empecemos a ahorrar cuanto antes.

noviembre 29, 2023 0 comment

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Alquiler con opción a compra ¿Cómo funciona y cuáles son sus ventajas?

by FT INVERSIÓN noviembre 22, 2023

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¿Sabes qué es el alquiler con opción a compra? Descubre todo sobre este modelo de contrato de arrendamiento y cuáles son sus ventajas.

Durante la época de la burbuja inmobiliaria, comprar un piso en ciudades como Madrid o Barcelona era una hazaña muy complicada y muy costosa, especialmente para las personas más jóvenes.

Por ello, surgió el tema de los pisos de alquiler con opción a compra, como alternativa pensada especialmente para este sector de la población.

Como su mismo nombre indica, un alquiler con opción a compra es una posibilidad de arrendamiento de una vivienda con una opción a compra del inmueble incluida en las cláusulas, y que actualmente sigue siendo una opción de interés para muchos inquilinos y propietarios.

En este artículo vamos a explicar cómo funciona el alquiler con opción a compra y así, despejar todas tus dudas.

¿Qué significa hacer un contrato de alquiler con opción a compra?

Hoy en día, alquilar con opción a compra resulta ser una alternativa empleada para aquellas personas que quieren comprar una vivienda, pero que al momento no cuentan con la liquidez, avalistas o alguna opción de hipoteca, y aun así, sí tienen interés y están esperando un buen momento para comprar un piso.

“Según las condiciones fiscales de cada persona le podría interesar o resultar más atractiva una compra aplazada, ya sea por temas de impuestos, liquidez o préstamos”, comentan expertos en el sector.

Es por ello que este tipo de contrato ha ganado impulso en los últimos años, ya que tiene más ventajas que inconvenientes.

Y es que, ciertamente, la manera en que funciona un contrato de alquiler con opción a compra representa múltiples beneficios tanto para los inquilinos como para los propietarios.

El alquiler con opción de compra permite algo muy importante: el tiempo. Durante ese periodo se da un margen para reflexionar antes de tomar la decisión definitiva de si realmente se puede dar el paso e invertir en un nuevo hogar. Es decir, no solo tomar en cuenta la oportunidad de una casa en alquiler con derecho a compra en sí, sino también tener muy presente el barrio y a veces hasta la ciudad.

¿Cómo funciona un alquiler con opción a compra?

En líneas generales el arrendamiento con opción a compra funciona como cualquier otro contrato de alquiler, con la diferencia de que se establece una opción de compra al inquilino dentro de las cláusulas del documento.

Desde el comienzo, todo queda estipulado dentro de un contrato de alquiler con opción a compra ante un notario, en donde se definan todos los aspectos y gastos tales como:

Prima inicial.
Importe del pago del alquiler.
Precio de la vivienda.
Plazos para el pago.
Modelo de contrato de alquiler opción a compra.

Según expertos, un contrato de alquiler con opción a compra debería tener estas características:

Precio de venta acordado de la vivienda, incluyendo los impuestos al vender una casa.
Condiciones de pago acordadas entre las dos partes. Esto incluye: cuánto se paga de entrada (que puede variar del 10 al 30% del valor).
Tiempo máximo acordado para la compra. Si pasada la fecha la venta no se realiza, se perdería la opción a compra.
Si el trámite es entre particulares, se tiene que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Lo aconsejable, siempre, es estudiar correctamente las condiciones pactadas para asegurar bien las dos partes. Ambos interesados deben hablar con sus abogados o gestores para analizar bien la propuesta.

Cada contrato puede ser diferente, no hay un modelo igual para todos, ya que cada propietario o inquilino tendrán un contexto diferente y necesitará una propuesta que se adapte a sus necesidades.

Los pros y contras del contrato de contrato de alquiler con opción a compra

Empezamos por las ventajas del contrato de alquiler con opción a compra. Este tipo de transacción tiene oportunidades financieras para ambas partes:

Para inquilinos:

Para muchas personas se traduce en una forma de ahorro.
Puedes tener una vivienda pagando una cantidad fija durante un tiempo, sin intereses.
A partir de un punto con el pago mensual del alquiler, estás abonando parte del capital de lo que será de tu propiedad.
Si el precio del inmueble aumenta con el paso del tiempo, no perjudica al inquilino-comprador porque el precio está congelado.
Se asegura que el inmueble no pueda ser vendido a terceros.

Para propietarios:

Pueden obtener un rendimiento financiero más rápido, y no esperar los plazos de tiempo comunes en una compra (que serían de 6 meses a 1 año).
Obtiene beneficios fiscales por alquiler.
Si la compra del inmueble no se lleva a cabo, no se tiene que hacer la devolución de la prima que el inquilino ha abonado previamente.

Por otra parte, entre los principales inconvenientes para ambas partes, es que para este tipo de contratos no existe una ley por la cual regirse. Por ello, se toma en cuenta lo que estipule el Código Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Para inquilinos:

Si finalmente no se quiere comprar la propiedad, se perderá la prima inicial.
Podría estar pagando un alquiler más elevado por tratarse de pisos alquiler con opción a compra particulares.

Para propietarios:

Esta opción no asegura al 100% la venta de su propiedad. De no llegarse a concretar, la atrasaría.
Una posible venta a terceros tampoco es posible si hablamos de viviendas de alquiler con opción a compra.
Si el precio del inmueble sube, no se podrá renegociar.
No recibe la totalidad por la venta de una sola vez sino en partes.

Entonces, ¿qué tener en cuenta con este tipo de contratos?

Entre otros datos sobre este documento, destacamos los siguiente:

Pueden durar hasta 5 años (el plazo máximo marcado por la LAU).
La compra de la vivienda antes de la caducidad del contrato de alquiler es posible por parte de los inquilinos.
Durante el periodo del contrato, el propietario no puede realizar la venta del inmueble a un tercero.
El IBI lo ha de pagar el propietario durante el tiempo del contrato de alquiler.

Y, en definitiva, esperamos que estas claves hayan sido de mucha utilidad para ayudarte a tomar una decisión y ver si este tipo de contratos es la mejor opción para ti.

noviembre 22, 2023 0 comment

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¿Cómo se gestiona un alquiler turístico?

by FT INVERSIÓN noviembre 21, 2023

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Gestionar un alquiler turístico puede ser un poco más complicado que el alquiler tradicional.

Hay varias opciones para gestionar el alquiler turístico de una vivienda.

Hacerlo por uno mismo, implica que hay que encargarse directamente de numerosas tareas, como preparar el reportaje fotográfico, los descriptivos de la propiedad y su entorno, la confección y publicación de anuncios, la respuesta a las consultas de los clientes, la realización de reservas, la recepción y la salida de los huéspedes y la gestión de cualquier problema que pueda surgir.

Contratando a una plataforma especializada esas actividades se realizan de una forma guiada por quienes están acostumbrados a realizarlas a diario y, además, disponen de una base de datos cualificada de inquilinos, que pueden afrontar el pago del alquiler.

La tarifa por esa plataforma se ve recompensada por el ahorro de tiempo, la máxima difusión en el mercado, la selección de inquilinos y por tener la seguridad del cobro de los alquileres.

Si tienes una segunda vivienda, esta es una excelente oportunidad para rentabilizar tu inversión inmobiliaria.

En Fidelca Promotora Inmobiliaria disponemos de viviendas ya alquiladas para que puedas obtener una rentabilidad desde el principio.

noviembre 21, 2023 0 comment

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Invertir en alquiler vacacional ¿Qué tener en cuenta?

by FT INVERSIÓN noviembre 16, 2023

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Cada vez contamos con más fórmulas a la hora de idear qué queremos hacer con nuestra propiedad. Así, con la irrupción de los alquileres vacacionales que se han popularizado como una manera de viajar, cada vez encontramos más personas dispuestas a poner su segunda vivienda en este mercado.

¿Qué se considera alquiler vacacional?

En primer lugar, debemos definir lo que es un alquiler vacacional. Así, lo debemos conceptualizar como un tipo de alojamiento que se pone a disposición de los huéspedes con todo el equipamiento habitual de una vivienda. Su uso tendrá un fin turístico y será durante periodos cortos de tiempo.

De este modo, se erige como una solución más para quienes buscan alojamiento y no desean recurrir a la fórmula de los hoteles. Sin duda, está ganando popularidad, pues nos permite disfrutar de todas las comodidades propias de un hogar.

¿Alquiler temporal o vacacional?

Debemos trazar la línea divisoria entre alquiler temporal o vacacional, ya que pueden confundirse con facilidad. Conviene saber que en los alquileres vacacionales las estancias no pueden superar los 31 días, mientras que, en los temporales, es posible hablar desde los 32 días hasta los once meses.

Ventajas e inconvenientes del alquiler vacacional

Seguramente ya tendrás claras las razones del éxito de esta clase de alquileres. No obstante, las repasamos para que no queden dudas:

Pago asegurado, ya que el huésped suele pagar incluso antes de entrar a la vivienda. Esto supone que el riesgo de impago no existe.
Cuidado de la vivienda, pues las estancias de corta duración no permiten que la vivienda llegue a deteriorarse.
Experiencia más personal para el huésped que normalmente deja su opinión acerca de sus vacaciones para que otros puedan conocer sus impresiones acerca del trato dispensado o las instalaciones.
Obtienes ingresos que te ayudarán a afrontar otros gastos relativos a la casa como el pago de la hipoteca.

Sin embargo, no podemos pasar por alto una serie de inconvenientes como los que siguen:

Es necesario realizar constantes mantenimientos y actualizaciones.
No siempre tendremos garantizado los ingresos, ya que los huéspedes pueden fluctuar y es difícil que la casa esté ocupada en todo momento.
Existe una gran competencia entre las propiedades vecinas.
Requiere un gran trabajo, pues debemos atender llamadas, recibir a los huéspedes, asegurarnos de que todo está correcto, promocionar la propiedad, actualizar la disponibilidad de los calendarios en las diferentes plataformas, entre otros cometidos.

¿Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler vacacional?

Para el cálculo de la rentabilidad del negocio debemos emplear una fórmula que tiene en cuenta tanto los gastos como los ingresos. Esta sencilla fórmula consiste en restar los gastos de los ingresos, dividirlo entre el valor de la inversión y multiplicarlo por 100.

Recuerda que debemos descontar gastos como el IBI, comunidad de vecinos, la tasa de basuras, etc. Otro factor a tener en cuenta es el nivel de ocupación de la vivienda, pues habrá temporadas en las que apenas tendremos reservas.

Cómo tributa el alquiler vacacional en el IRPF

Los rendimientos derivados del alquiler turístico son, con carácter general, rendimientos del capital inmobiliario.

No obstante, cuando para desarrollar la actividad dispongas, al menos, de una persona empleada con contrato laboral y jornada completa, los rendimientos que obtienes, por el alquiler turístico, son rendimientos de actividades económicas.

El alquiler vacacional con servicios de hostelería en la renta

Si prestas servicios propios de hotel, deberás aplicar el IVA, ya que los rendimientos obtenidos por el alquiler se consideran rendimientos de actividades económicas.

Hablamos de tareas como las que citamos seguidamente:

Recepción y atención permanente y continuada al cliente en un espacio destinado al efecto.
Limpieza periódica del inmueble y el alojamiento.
Cambio periódico de ropa de cama y baño.
Servicios de lavandería, custodia de maletas, prensa, reservas, etc.

El alquiler vacacional sin servicios de hostelería en la renta

Si, por el contrario, como decíamos, no se presta ningún servicio de hostelería, estarás exento del pago de este tributo.

Consejos para invertir en alquiler vacacional

Por supuesto, ciertas claves te ayudarán a tener éxito en tu alquiler vacacional. ¿Quieres saber cuáles son?

Define tus objetivos: cíñete a tu poder adquisitivo y el nivel de compromiso que puedes asumir con respecto a este alquiler vacacional que puede llegar a exigir prácticamente la misma dedicación que un trabajo a jornada parcial.
Invierte en la mejor zona: elige una zona con fuerte demanda y con unos precios de alquiler altos que te permitan conseguir una buena rentabilidad en tu inversión.
Ten en cuenta los gastos de mantenimiento: valora el estado de la vivienda y los gastos que te acarreará su mantenimiento. Recuerda que hay que estar atento a su estado, pues las labores de conservación y jardinería comportan un importante desembolso.

noviembre 16, 2023 0 comment

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Tasación Hipotecaria ¿Qué es?

by FT INVERSIÓN noviembre 8, 2023

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Tasación Hipotecaria y métodos

Una tasación hipotecaria es una valoración de un inmueble para que el mismo sea objeto de garantía en un préstamo hipotecario.

Para realizar la tasación encontramos distintos métodos:

Método de comparación: Es el más utilizado y consiste en valorar el bien objeto de la tasación mediante su comparación con otros bienes de similares características cuyo valor sea conocido.
Método residual: Consiste en calcular el valor del inmueble con el que tendría la construcción una vez finalizada y restarle los gastos en los que hay que incurrir para que el inmueble llegue a ese estado. Normalmente se recurre a este cuando no es posible el método comparativo al no existir suficientes inmuebles testigo de características similares.
Método de capitalización: Consiste en calcular el valor del inmueble mediante la actualización a la fecha de tasación de todas las rentas netas que generará el inmueble mediante fórmulas económicas. Es un método para la valoración de grandes negocios.
Método del coste: Consiste en calcular el coste de re-emplazamiento o reposición del inmueble objeto de valoración. Se utiliza más bien como apoyo al tasador de que la valoración que ha realizado por el método de comparación tiene lógica.

¿Qué tener en cuenta al hacer una tasación?

Entre los aspectos que se tienen en cuenta a la hora de realizar la tasación, encontramos:

Localización de la vivienda
Inspección ocular del inmueble
Estado de conservación aparente y estado constructivo
Existencia de servidumbres visibles que pudiesen afectar al valor
Comprobar que la vivienda coincide con descripción que consta en la documentación
Comprobación del estado de ocupación del inmueble
Comprobación de la adecuación del inmueble al planeamiento urbanístico vigente.

Factores de la tasación

Entre los factores que pueden afectar a la tasación podemos destacar:

Ventas recientes
Superficie
Antigüedad
Estado de conservación
Materiales e instalaciones
Edificación
Entorno
Transporte público

Una vez realizada la tasación, esta tiene una validez de seis meses desde la fecha de emisión.

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Valor catastral y valor de mercado ¿en qué se diferencian?

by FT INVERSIÓN noviembre 6, 2023

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El proceso de adquirir una propiedad es una inversión significativa en la vida de muchas personas, y uno de los aspectos cruciales es comprender su valor. Sin embargo, este valor no es un concepto único, sino que se desdobla en dos aspectos clave: el valor catastral y el valor de mercado.

Ambos términos juegan un papel fundamental en la tasación de propiedades y la determinación de impuestos, pero sus significados y aplicaciones difieren notablemente. Por ello, comprender las diferencias entre el valor catastral y el valor de mercado es esencial para cualquier propietario de bienes raíces o aquella persona que esté involucrada en transacciones inmobiliarias.

En este artículo, exploraremos a fondo estas dos nociones, aclarando sus propósitos, cálculos y relevancia en el contexto fiscal y del mercado inmobiliario. ¡Acompáñanos en este recorrido!

¿Qué es el valor catastral?

El valor catastral es una cifra determinada por la administración pública, en particular por los organismos encargados de la gestión tributaria, como los ayuntamientos, y se utiliza para calcular los impuestos sobre bienes inmuebles. En términos simples, es la estimación del valor de un inmueble realizada por la administración con el fin de aplicar impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) en España.

Además, el valor catastral se basa en una serie de características del inmueble y otros factores que pueden influir en su valor, y se revisa periódicamente por la administración. Es importante señalar que el valor catastral no necesariamente refleja el valor real de mercado de la propiedad, ya que su propósito principal es recaudar impuestos, no determinar su precio de compra o venta en el mercado inmobiliario.

En resumen, el valor catastral es una referencia fiscal utilizada por las autorizadas para calcular los impuestos sobre la propiedad.

¿Cómo calcular el valor catastral de un inmueble?

Los valores catastrales son susceptibles de actualización anual mediante la aplicación de coeficientes que son aprobados por las Leyes de Presupuestos Generales del Estado. Para determinar el valor catastral, el catastro se basa en una serie de factores y criterios como:

Ubicación del inmueble.
El valor de sus construcciones.
El valor del suelo
Su antigüedad
Cualquier reforma o renovación realizada, así como su valor artístico o histórico.

Es relevante tener en cuenta que cualquier cambio en el entorno del inmueble, como mejoras en las calles cercanas, puede influir en la modificación del valor catastral.

Aunque el valor catastral considera factores objetivos como los mencionados, no tiene en cuenta elementos subjetivos como la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario. Además, el valor catastral; por lo tanto, se ha establecido un coeficiente de referencia al mercado, generalmente del 0,5, con la meta de que el valor catastral represente aproximadamente la mitad del valor de mercado.

Sus características principales

Fluctuación: El valor catastral no depende de fluctuaciones ni circunstancias del mercado temporales. Para calcularlo, se basa en una serie de atributos como los indicados anteriormente.
Fines administrativos: El valor catastral es una base sobre la que se calculan impuestos municipales como el IBI, el impuesto de bienes inmuebles o la plusvalía, entre otros.
Valoración: El valor que se registra en el catastro es calculado por un equipo de profesionales capacitados. La normativa establece directrices técnicas para determinar el valor catastral de todos los inmuebles, considerando sus diversas características, con la condición de que no supere el valor de mercado.

¿Qué es el valor de mercado?

El valor de una propiedad en el mercado es inestable y está influenciado por múltiples elementos, siendo la demanda uno de los factores más significativos. Cuando existe una gran cantidad de compradores interesados en una vivienda con características particulares, el valor de mercado de la propiedad aumentará. Por otro lado, si la demanda es escasa, su precio disminuirá. En definitiva, el valor de mercado se obtiene mediante una tasación o en el propio acto de compraventa.

¿Cómo calcular el valor de mercado de un inmueble?

La tasación se posiciona como el enfoque más preciso para determinar el valor de mercado de una propiedad. En ocasiones, al vender una vivienda a través de una agencia inmobiliaria, será la propia agencia la encargada de establecer un precio adecuado.

Otra opción para calcular el valor de una vivienda es llevar a cabo un análisis del mercado, considerando factores como el precio de venta de propiedades similares en la misma área, evaluando su estado de conservación y tomando en cuenta el valor del suelo, entre otros aspectos clave.

La importancia de establecer un valor realista radica en agilizar el proceso de venta, ya que una vivienda con un precio superior al valor de mercado generalmente no encontrará comprador, y si lo hace, el comprador podría enfrentar dificultades para obtener una hipoteca, ya que, en muchas ocasiones, los bancos realizan su propia tasación.

Sus características principales

Fluctuación: El valor de mercado de una propiedad se ve influenciado por elementos como el plazo de tiempo considerado, la demanda específica que rodea a ese inmueble y las condiciones económicas vigentes en ese momento.
Fines administrativos: El valor de mercado se establece durante el proceso de compra y venta, generalmente al realizar una tasación para fijar un precio de referencia o para determinar la cantidad que se puede financiar.
Valoración: Para valorar el valor de mercado influirá el precio medio de la zona o la estimación de las características del inmueble, los metros cuadrados o la localización, entre otros múltiples aspectos.

En resumen, el valor catastral y el valor de mercado son dos conceptos esenciales en el mundo de los bienes raíces, cada uno con su propio propósito y método de cálculo. Mientras que el valor catastral se utiliza principalmente para fines administrativos y tributarios, el valor de mercado refleja el precio real de compra y venta de una propiedad, influenciado por factores económicos y de demanda. Comprender estas diferencias es crucial al comprar, vender o tasar una vivienda, ya que afecta directamente a las decisiones financieras y fiscales relacionadas con los bienes inmuebles. ¡Esperamos que este artículo haya resuelto todas tus dudas!

noviembre 6, 2023 0 comment

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¿Cuánto tengo que pagar? Cómo se calcula el IBI de una vivienda

by FT INVERSIÓN noviembre 6, 2023

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Cuando compres tu casa una de las cosas que vas a tener que pagar es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Se trata de un impuesto que se paga mensualmente y que tendrás que considerar como un importe más asociado a los gastos e impuestos de tu casa. Te contamos qué es, cuándo se paga y cómo se calcula el IBI de una vivienda.

¿Qué es el IBI y qué elementos tiene?

Para empezar, vamos a definir este impuesto. El IBI es un impuesto municipal, de carácter periódico, real y obligatorio en todos los ayuntamientos, que grava el valor de los bienes inmuebles.

En base a la definición podemos destacar los siguientes elementos:

Tiene carácter periódico. Se paga cada año.
Es un impuesto real. Un impuesto real es aquel que va ligado a una cosa como sucede en el caso del IBI que grava un bien inmueble (vivienda o local, por ejemplo) del que una persona física o una sociedad es propietaria.
Grava el valor de los bienes inmuebles. El valor que grava el IBI es el establecido a efectos fiscales por el Catastro Inmobiliario, es decir, el llamado valor catastral.
El hecho imponible (presupuesto que origina el pago) del impuesto es la titularidad de derechos sobre inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales como los siguientes:
- Concesiones administrativas sobre bienes inmuebles o servicios públicos a los que estén afectos.
- Derecho de superficie.
- Derecho de usufructo.
- Derecho de propiedad.

¿Quién y cuándo paga el IBI?

El IBI lo paga el propietario o titular de bienes inmuebles que tenga alguno de los derechos establecidos en el apartado anterior. Es decir, en el caso de bienes inmuebles en propiedad, lo paga el propietario de un local comercial, de una oficina, un chalet o un piso.

El IBI se devenga el 1 de enero de cada año, esto quiere decir que lo tendrá que pagar quien sea propietario en dicha fecha. Si la casa se vende durante el año se puede pactar el prorrateo del importe del IBI entre el comprador y el vendedor, pero el obligado al pago frente a Hacienda es el propietario a 1 de enero.

Cada ayuntamiento establece el periodo de pago. Por lo general suelen establecer un periodo de pago voluntario durante el cual es posible que se apliquen reducciones, y un periodo obligatorio.

Cómo se calcula el IBI de una vivienda

Para calcular el importe a pagar por el IBI se tienen en cuenta diversos factores, como los siguientes:

El valor catastral. El valor catastral es el valor administrativo de un bien inmueble. Para establecerlo se tienen en cuenta diversas circunstancias como: la localización del inmueble, el coste de su construcción y el valor del suelo, entre otros. En general, el valor catastral no puede superar el valor de mercado. Los valores catastrales de los inmuebles se pueden actualizar anualmente mediante la Ley de Presupuestos Generales del Estado.
El porcentaje a aplicar sobre el valor catastral. Este porcentaje se establece por los ayuntamientos en base a una horquilla que establece el Gobierno.
Las bonificaciones. Existen determinados tipos de viviendas como las viviendas protegidas que son bonificadas en el IBI. En algunos casos también se tienen en cuenta criterios como la existencia de una familia numerosa o el pago por adelantado durante el periodo voluntario.

Por otro lado, existen determinados bienes que están exentos de pagar IBI como los que son propiedad del Estado, las Comunidades Autónomas y Entidades Locales, la Iglesia Católica o la Cruz Roja Española, entre otros.

Por lo tanto, el cálculo del IBI es un proceso complejo. Lo más importante es que tengas en cuenta que si compras una vivienda te vas a convertir en obligado al pago cada año.

noviembre 6, 2023 0 comment

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