CALPE NORTE 40

CAPTANDO INVERSORES

  • 53.000

    Objetivo de financiación
  • 0

    Fondos recaudados
  • 0

    Días para llegar
Porcentaje alcanzado :
0%

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Historia corta

Actualmente, esta oportunidad, está en fase de exposición.

FT Inversión  presenta la OPORTUNIDAD de participar en la inversión en CALPE (Alicante) consistente en unir dos locales, uno con fachada a Avda. Diputación 10 y el otro a Avda. del Norte 40, ambos lindando por su fondo.  Ambos locales son propiedad del Promotor.

El  proyecto es, por un lado, unificar físicamente ambos locales, con lo que se genera mayor visibilidad de ambos, mejora sus accesos y se conforma al tipo de local más demandado en el entorno; y por otro lado, dado que los locales están en bruto, realizar las obras pertinentes para conseguir un valor añadido.

FT Inversión dispone de dos locales en Calpe (Alicante) que disponen de fachada a dos calles distintas y que se tocan por su fondo.

Nuestro proyecto es unificar físicamente ambos locales, con lo que se genera mayor visibilidad de ambos, mejora sus accesos y se conforma al tipo de local más demandado en el entorno.

Ofrecemos la oportunidad de invertir desde 500 € hasta 53.000 €, con una rentabilidad esperada de un 14,28% (ver más rentabilidades en cuadro «Rango de rentabilidad»)

RESUMEN PROYECTO CALPE
Duracion en meses
141810
PRESUPUESTO PROYECTOESPERADOPESIMISTAOPTIMISTA
VENTA PRODUCTO266.734,28€253.397,57€280.070,99€
TOTAL GASTOS224.075,13€224.988,28€224.397,98€
BENEFICIO BRUTO42.659,15€28.409,29€55.673,01€
RENTABILIDAD BRUTA19,04%12,63%24,81%
25 % GESTOR10.664,79€7.102,32€13.918,25€
BENEFICIO A REPARTIR ENTRE INVERSORES31.994,17€21.306,84€41.754,51€
FONDOS INVERTIDOS224.075,13€224.988,28€224.397,98€
RENTABILIDAD INVERSOR14,28%9,47%18,61%
RENTAB. ANUAL INVERSOR12,24%6,31%22,33%

*Ver desarrollo del resumen en la pestaña de «Plan de negocio»

RENTABILIDAD POR CANTIDAD INVERTIDA
IMPORTEBENEFICIO ESTIMADO
ESPERADOPESIMISTAOPTIMISTA
1.000,00€1.142,78€1.094,70€1.186,07€
2.000,00€2.285,57€2.189,40€2.372,15€
3.000,00€3.428,35€3.284,11€3.558,22€
5.000,00€5.713,92€5.473,51€5.930,37€
10.000,00€11.427,83€10.947,02€11.860,73€

 

Imágenes adicionales

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Calpe es una población costera, provincia de Alicante. En los últimos años ha experimentado un gran incremento de población. Tiene una población empadronada de 31.000 habitantes (en el año 2020). El Ayuntamiento manifiesta que en verano esta población aumenta hasta superar los 100.000 habitantes (y los 120.000 en los momentos punteros).

Actividad turística. Calpe tiene, actualmente, una capacidad hotelera de casi 4.000 plazas.

Actividad industrial. Naviera. Encontramos importantes astilleros, destacando la familia Belliure.

Es de importancia, resaltar, que va en aumento el número de extranjeros que deciden retirarse en Calpe, y que, por lo general, establecen negocios en la población.

Situación actual:

Fidelca, promotora inmobiliaria, dispone, en CALPE, en propiedad, 2 locales comerciales, registralmente como fincas independientes:

Local (A) Avda. Diputación 10 entresuelo, con acceso privado a calle. Fondo local B calle Norte 40.

Superficie construida: 200,46 m2

Superficie útil: 187,37 m2

Local (B)

Avda. Norte 40 planta baja a nivel de calle. Fondo local A, Diputación 10

Superficie construida: 133,51 m2

Superficie útil: 126,63 m2

Proyecto:

Respetando la figura jurídica, de que son dos fincas independientes, entendemos que tiene una plusvalía de que se unan físicamente los dos por su fondo, por lo que se convertiría en un espacio comercial/oficina con diferentes posibilidades de uso (gimnasio, autoescuela, almacén logístico, dispensario, restaurante (tiene salida de humos, a través del ancho patio de luces), cualquier tipo de oficina…), por tener acceso a dos calles, dentro del casco urbano de Calpe. Con lo que resultaría:

Local (A+B) para uso comercial u oficinas con acceso a dos calles: uno desde Av. Norte desde planta calle y otro desde Av. Diputación a través de escalera propia del local e independiente del resto del edificio.

Superficie construida: 333,97 m2

Superficie útil: 314,00 m2

Los locales, en la actualidad, están en bruto. Nuestro proyecto consistirá en terminarlos, adecuándolos a un uso comercial. Realizar acometidas e instalaciones internas de agua y luz; pavimento; y enyesado. Puerta metálica en el acceso por Av. del Norte y persianas metálicas en los ventanales de la Av. de la Diputación.

El atractivo de nuestro proyecto, se basa en poner a punto el local para cumplir con las características más demandadas actualmente en esa zona, con lo que se genera una importante plusvalía sobre los dos locales originales.

Se ha realizado un estudio de mercado que sitúa el precio estimado de venta, con la reforma proyectada, de 850 €/m2, por lo que, significaría un importe de 267.000 €.

El presupuesto necesario para su realización se estima en 53.000 €.

Para más amplia información y detalles, consulte el informe del Arquitecto colegiado, que se adjunta en el apartado de Documentación.

Titularidad de los locales:

Fidelca es titular registral de ambos locales y su situación es de “sin cargas”. Se adjuntan las Notas Registrales.

Emplazamiento:

En Avenida del Norte, semanalmente, tiene lugar un mercadillo muy conocido, con gran asistencia de público, tanto de Calpe, como de poblaciones colindantes.

La Avenida de la Diputación es paso obligado para acceder a la autopista de entrada y salida de Calpe y de las otras poblaciones costeras. Esto le da un valor añadido al local, al tener una gran fachada permite un gran reclamo publicitario, de una gran visibilidad constante.

Nuestros locales han quedado muy bien situados, con un Mercadona y otros comercios y oficinas alrededor.

Financiación:

El promotor, aporta los locales como se acredita en las Notas de Registro de la Propiedad. Se ofrece una participación de inversión mediante contratos de Cuenta Partícipe por importe de 53.000 €.

Desarrollo:

Captación de inversores por importe de 53.000 €, mediante contratos Cuenta Partícipe.

Una vez cubierta la inversión, la duración estimada para realizar las obras es de, aproximadamente, 6 meses, después de la obtención de la licencia municipal, y el objetivo de venta es de 14 meses.

Se adjuntan cuadros económicos del proyecto, que estiman unos beneficios siguientes para los Cuenta Partícipe en tres escenarios diferentes:

ESCENARIOBENEFICIO
Esperado14,28%
Pesimista9,47%
Optimista18,61%

En el apartado documentación se incluyen los de propiedad y se justifican, entre otros, los datos económicos.

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