CALPE NORTE 40

CAPTANDO INVERSORES

  • 120.000

    Objetivo
  • 69.300

    Invertido
  • 11

    Días para finalizar
Financiado :
57.75%

Gráfica de progreso:

Minimum amount is €100 Maximum amount is €0
Av. del Nte., 03710 Calpe, Alicante, España (Ver en mapa).
 

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Av. del Nte., 03710 Calpe, Alicante, España
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Resumen

FT Inversión dispone de dos locales en Calpe (Alicante) que disponen de fachada a dos calles distintas y que se tocan por su fondo.

Nuestro proyecto es unificar físicamente ambos locales, con lo que se genera mayor visibilidad de ambos, mejora sus accesos y se conforma al tipo de local más demandado en el entorno.

Ofrecemos la oportunidad de invertir desde 100 € hasta 120.000 €, con una rentabilidad estimada de:

 ESPERADOPESIMISTAOPTIMISTA
Rentabilidad inversión12.28%7.80%16.33%
Rentabilidad anual inversión12.28%6.69%19.59%
RETORNO POR INVERSIÓNESPERADOPESIMISTAOPTIMISTA
1.000,00€1.122,79€1.078,04€1.163,27€
5.000,00€5.613,94€5.390,19€5.816,36€
10.000,00€11.227,89€10.780,39€11.632,75€

 

Imágenes adicionales

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Calpe es una población costera, provincia de Alicante. En los últimos años ha experimentado un gran incremento de población. Tiene una población empadronada de 31.000 habitantes (en el año 2016). El Ayuntamiento manifiesta que en verano esta población aumenta hasta superar los 100.000 habitantes (y los 120.000 en los momentos punteros).

Actividad turística. Calpe tiene, actualmente, una capacidad hotelera de casi 4.000 plazas.

Actividad industrial. Naviera. Encontramos importantes astilleros, destacando la familia Belliure.

Es de importancia, resaltar, que va en aumento el número de extranjeros que deciden retirarse en Calpe, y que, por lo general, establecen negocios en la población.

Local (A) para uso comercial u oficinas en planta de entresuelo con acceso independiente desde planta calle (planta baja) por escalera del propio local desde la Av. Diputación.

Superficie construida: 200,46 m2

Superficie útil: 187,37 m2

Local (B) para uso comercial en planta calle por Av. Norte.

Superficie construida: 133,51 m2

Superficie útil: 126,63 m2

Proyecto:

Respetando la figura jurídica, de que son dos fincas independientes, entendemos que tiene una plusvalía de que se unan físicamente los dos por su fondo, por lo que se convertiría en un espacio comercial/oficina con diferentes posibilidades de uso (gimnasio, autoescuela, almacén logístico, dispensario, restaurante (tiene salida de humos, a través del ancho patio de luces), cualquier tipo de oficina…), por tener acceso a dos calles, dentro del casco urbano de Calpe. Con lo que resultaría:

Local (A+B) para uso comercial u oficinas con acceso a dos calles: uno desde Av. Norte desde planta calle y otro desde Av. Diputación a través de escalera propia del local e independiente del resto del edificio.

Superficie construida: 333,97 m2

Superficie útil: 314,00 m2

Los locales, en la actualidad, están en bruto. Nuestro proyecto consistirá en terminarlos, adecuándolos a un uso comercial. Realizar acometidas e instalaciones internas de agua y luz; pavimento; y enyesado. Puerta metálica en el acceso por Av. del Norte y persianas metálicas en los ventanales de la Av. de la Diputación.

El atractivo de nuestro proyecto, se basa en poner a punto el local para cumplir con las características más demandadas actualmente en esa zona, con lo que se genera una importante plusvalía sobre los dos locales originales.

Se ha realizado un estudio de mercado que sitúa el precio estimado de venta, con la reforma proyectada, de 850 €/m2, por lo que, significaría un importe de 267.000 €.

El presupuesto necesario para su realización se estima en 30.000 €.

Para más amplia información y detalles, consulte el informe del Arquitecto colegiado D. Patricio Herguido, que se adjunta en el apartado de Documentación.

Titularidad de los locales:

Fidelca es titular registral de ambos locales y su situación es de “sin cargas”. Se adjuntan las Notas Registrales.

Emplazamiento:

En Avenida del Norte, semanalmente, tiene lugar un mercadillo muy conocido, con gran asistencia de público, tanto de Calpe, como de poblaciones colindantes.

La Avenida de la Diputación es paso obligado para acceder a la autopista de entrada y salida de Calpe y de las otras poblaciones costeras. Esto le da un valor añadido al local, al tener una gran fachada permite un gran reclamo publicitario, de una gran visibilidad constante.

Financiación:

FT Inversión, aporta los locales como se acredita en las Notas de Registro de la Propiedad. Se ofrece una participación de inversión mediante contratos de Cuenta Partícipe por importe de 120.000 €.

Préstamo personal de MQ garantizado por Fidelca. Con la única repercusión en el proyecto de los Intereses (4% anual), y amortización del capital a la venta del local. Sin repercusión en el Registro de la Propiedad.

Desarrollo:

Captación de inversores por importe de 120.000 €, mediante contratos Cuenta Partícipe a suscribir durante el mes de abril de 2017.

Una vez cubierta la inversión, la duración estimada para realizar las obras es de 3 a 4 meses, y el objetivo de venta es 12 meses.

Se adjuntan cuadros económicos del proyecto, que estiman unos beneficios siguientes para los Cuenta Partícipe en tres escenarios diferentes:

ESCENARIOBENEFICIO
Esperado12,28%
Pesimista7,80%
Optimista16,33%

En el apartado documentación se incluyen los de propiedad y se justifican, entre otros, los datos económicos.

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